猫可賃貸の内見スコアシートの作り方

猫可賃貸の内見では、印象だけで判断すると大事な確認を忘れやすくなります。結論として、玄関、窓、トイレ置き場、床と壁、音、温度、契約確認を点数化して、候補物件を同じ軸で比べるのが有効です。

この記事は、内見後に「何となく良かった」以外の判断材料を残したい人向けです。

点数化する項目と重み

スコアシートは100点満点にする必要はありません。ただし、猫可賃貸では項目の重みを変えます。脱走防止と契約確認は重く、設備の見た目は軽くします。

項目	見る内容	配点
脱走防止	玄関、窓、ベランダの対策しやすさ	20
契約確認	猫可、頭数、費用、退去時条件の明確さ	20
トイレ置き場	人の動線と換気を両立できるか	15
床と壁	保護しやすい素材か、傷の記録を残せるか	15
音と近隣	壁の薄さ、上下階、共用部の距離	15
温度と通院	室温管理、日当たり、動物病院への行きやすさ	15

点数は厳密でなくてかまいません。大事なのは、候補Aと候補Bを同じ項目で見たことです。契約確認が未回答なら、部屋が良くても満点にしません。

写真とメモをセットにする

点数だけだと、後で理由を忘れます。玄関、窓、猫トイレ候補、爪とぎ場所、床の傷、収納、コンセント、エアコン位置を写真で残します。

写真には「玄関に柵を置けそう」「窓が低い」「トイレ候補は洗面所横」など短いメモを付けます。退去費用に関わる既存傷は、入居前記録としても役に立ちます。

採点例

候補Aは駅近で築浅でも、玄関対策が難しく、猫可条件が口頭だけなら、脱走防止10点、契約確認8点のように低く付けます。見た目が良くても、猫との暮らしでは不安が残ります。

候補Bは駅から遠く築年数が古くても、玄関に柵を置けて、窓ロックを使え、猫可条件と退去時費用が書面で確認できるなら、脱走防止18点、契約確認18点のように高く付けられます。

レッドフラグ

次の項目は、点数とは別に赤印を付けます。

• 猫可が口頭回答だけ
• 頭数が現在の猫と合わない
• 玄関や窓の対策ができない
• 猫トイレを置くと人の動線がふさがる
• 退去時費用の説明が極端に曖昧
• 既存傷を記録しにくい

赤印が2つ以上ある物件は、合計点が高くても申し込み前に再確認します。

判断に迷うケース

点数が同じくらいの2物件で迷う場合は、低い点数の項目を見ます。片方は駅距離が低い、もう片方は契約確認が低いなら、契約確認の低い物件を先に質問します。質問で解消できなければ、駅距離の不便より契約リスクの方を重く扱います。

点数が低い項目があっても、対策できるなら候補に残せます。たとえば、窓のロックが弱い場合でも、設置可能な補助ロックがあり、管理会社に確認できるなら改善できます。一方で、玄関の脱走対策ができない、猫トイレを置くと生活動線がふさがる、契約条件が曖昧な場合は、点数以外のリスクとして別に扱います。

よくある失敗

よくある失敗は、部屋の広さや明るさだけで判断することです。猫との暮らしでは、逃げ道をふさげるか、トイレを安定して置けるか、床や壁を守れるかが重要です。

もう一つは、内見中に確認したつもりで、契約条件を見落とすことです。スコアシートには「猫可の根拠」「頭数」「追加費用」「退去時条件」もメモします。

内見・契約前チェック

• 玄関、窓、ベランダの写真を撮ったか
• 猫トイレ候補を2か所考えたか
• 既存傷を記録できるか
• 音や近隣距離を確認したか
• エアコン位置と日当たりを見たか
• 猫可条件と費用を同じシートに書いたか

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次にやること

次の内見から、6項目だけ点数を付けます。満点を探すのではなく、低い点数の理由が対策可能かどうかを確認しましょう。

確認日: 2026年5月20日。安全対策グッズの設置可否や原状回復の扱いは、管理規約、契約書、管理会社の判断で変わります。