猫可賃貸で壁紙全面張替えと言われたときの確認

猫可賃貸の退去時に、壁紙全面張替えと言われることがあります。結論として、すぐに受け入れる前に、契約書、ペット特約、傷や臭いの範囲、経年の扱い、見積書の内訳を確認しましょう。

この記事は、退去費用の壁紙負担が不安な人、見積もりを受け取って確認したい人向けです。法律や原状回復の判断は個別事情で変わるため、争いになりそうな場合は専門家へ相談してください。

まず契約書と特約を見る

壁紙の負担は、賃貸契約書、重要事項説明、ペット特約にどう書かれているかを確認します。「ペットによる損耗は借主負担」「臭いが残る場合は張替え」などの文言がある場合、対象範囲と計算方法を見ます。

猫可物件でも、猫による傷や臭いがすべて免除されるわけではありません。一方で、通常損耗や経年劣化まで一律に借主負担と判断できるとは限りません。

損耗の範囲を確認する

確認したいのは、どの部屋のどの面に、どの程度の傷や臭いがあると判断されたのかです。爪とぎ傷が一部なのか、尿や臭いが広範囲なのか、入居前からあった傷なのかで説明が変わります。

入居時の写真、退去前の写真、管理会社とのメールがあれば、時系列で整理しましょう。

見積書で見る項目

見積書では、施工範囲、数量、単価、材料、諸経費、消臭作業との重複を確認します。壁紙張替えと消臭費、清掃費が別にある場合、それぞれ何を目的にした費用か聞きます。

不明点があるときは、「どの損耗に対する、どの範囲の工事か」を質問すると整理しやすくなります。

よくある失敗

よくある失敗は、全面張替えという言葉だけで諦めることです。見積書の範囲を確認しないと、どの部分が争点なのか分かりません。

もう一つは、入居時の記録を残していないことです。もともとの傷や剥がれを説明できないと、退去時に判断が難しくなります。

入居中にできる対策

壁の角や猫が伸び上がる場所には、賃貸対応の保護シートや爪とぎを置きます。トイレ周辺は臭いが残りやすいため、換気、こまめな掃除、防水マットで早めに対策します。

壁紙そのものの負担は猫の爪とぎで壁紙は誰負担になるかも参考にしてください。

次にやること

退去前は、壁紙、床、建具、トイレ周辺を写真で記録します。見積もりを受け取ったら、契約書、写真、見積書を並べて、不明点を管理会社へ確認しましょう。