退去時に高額請求されないための入居前記録

猫可賃貸では、入居前の状態を写真とメモで残しておくと、退去時の認識違いを減らしやすくなります。結論として、床、壁、巾木、建具、水回り、臭いが気になる場所を、入居直後に日付が分かる形で記録しましょう。

この記事は、退去費用が不安な人、築古物件や前入居者の傷がある部屋に入る人、猫の爪とぎや臭いの責任範囲を整理したい人向けです。

入居前記録が必要な理由

退去時には、もともとあった傷や汚れと、入居後に生じた損耗を分けて見る必要があります。猫可物件では、壁紙の傷、床のへこみ、臭い、巾木の傷などが費用の話になりやすいです。

入居前の記録がないと、いつからあった傷か説明しにくくなります。記録はトラブルを前提にするものではなく、双方の認識をそろえるための材料です。

撮影したい場所

床は、日当たりの強い場所、家具を置く予定の場所、トイレ予定地、出入口付近を撮ります。壁は、角、腰の高さ、爪とぎされやすい場所、既存の汚れを記録します。

巾木、建具、ドア枠、窓枠、畳、カーペット、水回りも確認します。臭いは写真に残らないため、気になる場合は入居直後に管理会社へ文章で共有します。

記録の残し方

写真は部屋全体と近接の両方を撮ります。どの部屋のどの位置か分かるように、同じ場所を引きと寄りで残すと見返しやすくなります。

メモには、日付、場所、状態を書きます。管理会社指定の入居時チェックシートがある場合は、それに沿って提出します。ない場合でも、重要な傷や汚れはメールで共有しておくと記録に残ります。

よくある失敗

よくある失敗は、荷物を入れてから撮影しようとすることです。家具やマットで床や壁が隠れると、入居時の状態を残しにくくなります。

もう一つは、猫の対策グッズを置いた後の写真だけ残すことです。保護マットや壁シートを貼る前の状態も撮っておくと、対策による跡と既存の損耗を分けやすくなります。

入居前チェックリスト

• 荷物搬入前に部屋全体を撮影したか
• 床、壁、巾木、建具、窓枠を近接で撮ったか
• トイレ予定地と爪とぎ対策予定地を記録したか
• 既存の臭い、シミ、傷を文章で残したか
• 入居時チェックシートやメールで管理会社に共有したか
• 写真を退去まで見返せる場所に保管したか

次にやること

入居日が決まったら、搬入前の30分を記録時間として確保しましょう。退去費用の不安が強い人は、契約前の特約確認と入居前記録を同じチェックリストで管理すると抜け漏れを減らせます。