猫OK物件の空室で床補修の優先順位を決める方法

猫OK物件の空室では、床の傷をすべて新品に戻すより、次の入居者が安心して暮らせる範囲を見極めることが重要です。結論として、見た目、臭い、安全、原状回復説明を分けて補修順位を決めましょう。

この記事は、退去後の床補修をどこまで行うか迷う大家・オーナー向けです。床材選びの大枠は猫OK化に向く床材・壁紙の選び方も参考になります。

床の問題を4つに分ける

床補修では、浅い傷、深い傷、浮きやめくれ、臭いの染み込みを同じ扱いにしないことが大切です。浅い傷は募集時の印象、深い傷や浮きは安全、臭いは内見反応と退去費用説明に関わります。

猫OK物件では、床保護マットを使う入居者も多いため、設置できる範囲や注意も合わせて案内します。

優先順位の表

状態	優先度	判断
床が浮いてつまずく	高い	安全と設備保全として補修を検討
臭いが残る染み	高い	清掃、部分補修、再確認を行う
爪や家具の浅い傷	中	写真記録と募集時説明を検討
色あせ、日焼け	低から中	通常劣化との切り分け
滑りやすい床	中	入居者のマット利用可否を案内

補修費をかける場所は、次の入居者の安全と内見時の印象に直結する場所から決めます。

迷うケースの判断基準

迷うケース	判断の型
浅い傷が多い	写真で目立つか、内見時に説明が必要かを見る
部分補修で色が変わる	募集写真、現地印象、費用を比べる
床保護マットを推奨するか	通気、粘着、跡残り、掃除しやすさで条件を付ける
前入居者へ請求するか	入居前記録、契約条件、現地確認をもとに分ける

補修判断と費用請求判断は別です。まず現地状態を整え、請求は契約と記録に基づいて整理します。

よくある失敗

• 目立つ傷だけを見て、浮きや臭いを見落とす
• 床全面張替えか放置かの二択で考える
• 写真記録を残さず補修してしまう
• 床保護マットの設置可否を案内しない
• 内見時に「猫OKなので傷は仕方ない」と説明してしまう

次にやること

退去後の床確認で、傷、浮き、臭い、安全、写真映りを分けて表にしてください。再募集前に補修する場所と、入居者へ設置相談可として案内する床保護対策を決めましょう。

確認日: 2026年7月22日。床補修、原状回復、費用請求は契約内容と現地状態で変わります。管理会社や専門家と確認して判断してください。